P Proppies
Departamento en venta en Santa Anita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 91,1 M
Cuota UVA desde $ 517.347/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Santa Anita · 2 ambientes

Gelly y Obes 2488 VENTA 2 amb

Gelly y Obes 2400 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Anita, 2 ambientes, 54 m², USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.093 contra USD 1.261 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Santa Anita

Descripcion

Deparatamento en Planta Alta con entrada para autos y balcon Ubicado en un complejo de 6 departamentos • Gelly y Obes esquina Las Malvinas- San Miguel Ingreso al living comedor con cocina integrada , con mueble bajomesada y bacha incluída • Todo eléctrico Baño completo, espacio para escritorio o segunda habitación 1 habitación con placard y salida al balcon En muy buenas condiciones. Acepta financiación....CONSULTANOS ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Esquivel Quinteros Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Anita es USD 57.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gelly y Obes 2400, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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