Departamento en venta en Santa Anita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Santa Anita · 2 ambientes

Gelly y Obes 2488 VENTA 2 amb Planta Baja

Gelly y Obes 2400 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 50 m², USD 65.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.395 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.395
Mediana m²
44 m²
Comparar con 112 propiedades similares
1 dorm en Santa Anita

Descripcion

Ubicado en Gelly y Obes 2488, en el corazón de San Miguel, este encantador departamento de planta baja ofrece la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar acogedor con acceso a un hermoso jardín privado. Con una superficie total de 50 m², esta propiedad cuenta con un dormitorio, un escritorio ( o segundo dormitorio), un baño y una cocina funcional, ideal para disfrutar de la vida diaria en un ambiente cómodo y bien distribuido. El departamento, que cuenta con 5 años de antigüedad, se encuentra en excelentes condiciones y está equipado con todas las comodidades necesarias, como agua corriente, gas natural y pavimento. Además, dispone de un patio que permite disfrutar de momentos al aire libre, y es apto para mascotas, lo que lo convierte en una opción perfecta para familias. La cochera semicubierta agrega un valor añadido a la propiedad, brindando seguridad y comodidad para el estacionamiento. No pierdas la oportunidad de adquirir este atractivo departamento en una ubicación privilegiada. Su excelente relación calidad-precio, con un precio de U$D 65.000, lo convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para quienes buscan un nuevo hogar. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Esquivel Quinteros Inmobiliaria https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Anita es USD 57.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gelly y Obes 2400, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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