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Departamento en venta en Santa Anita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.703/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Santa Anita · 2 ambientes

Departamento - San Miguel

GASPAR CAMPOS al 4200 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Anita, 2 ambientes, 45 m², USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.222 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Santa Anita

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA. EL MISMO SE ENCUENTRA AL FRENTE EN PLANTA BAJA. EL MISMO CUENTA CON COCINA AMOBLADA, BAñO CON BAñERA, DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO Y SALIDA A UN PATIO CON INSTALACIONES PARA EL LAVARROPA. CONSULTE! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Anita

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Anita es USD 57.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Anita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

GASPAR CAMPOS al 4200, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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