Departamento 2 ambientes en venta en Pringles al 800, San Miguel

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles al 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.5681.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.568
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.485
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Y/O ALQUILER • 2 Amb. con COCHERA PROPIA en Complejo con PISCINA y Vigilancia 24Hs | Pringles al 800 • A cuadras del Centro de San Miguel • IMPECABLE DESCRIPCIÓN PROFESIONAL COMPLETA: ¡EXCELENTE 2 AMBIENTES CON COCHERA EN COMPLEJO CERRADO CON PISCINA Y SEGURIDAD 24HS • PRINGLES AL 800! Si buscas mudarte a pocas cuadras del centro de San Miguel sin resignar tranquilidad, seguridad y amenities, este departamento es para vos. Ubicado en uno de los complejos más buscados de la zona, sobre calle Pringles al 800, a 4 cuadras de la Plaza y del centro comercial de San Miguel. Departamento de 2 ambientes en IMPECABLE ESTADO, luminoso, moderno y listo para ingresar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • 2 Ambientes bien distribuidos: Living comedor amplio y luminoso, dormitorio con placard de pared a pared. • Cocina separada y equipada: Con amoblamientos completos de primera calidad y espacio para lavarropas. • Baño completo: Modernizado, con vanitory y detalles de categoría. • COCHERA PROPIA CUBIERTA: Tu lugar fijo y seguro dentro del complejo. ¡El diferencial más buscado! • Estado Impecable: Pintura, pisos y aberturas en excelente estado. ¡A estrenar! AMENITIES DEL COMPLEJO • ¡VIVÍ COMO EN VACACIONES! • Piscina descubierta para uso exclusivo de propietarios. • Seguridad y Vigilancia las 24 horas + Cámaras. • Portón automático para vehículos y acceso peatonal controlado. • Complejo cerrado, de baja escala, tranquilo, familiar y muy seguro. • Espacio parrillero / SUM de uso común. UBICACIÓN INMEJORABLE: Sobre Pringles al 800, a pocas cuadras del centro de San Miguel. Colectivos en la puerta, a metros de Av. León Gallardo, colegios, supermercados, gimnasios y toda la zona comercial. Rápida salida a Panamericana. Ideal para pareja, profesional o persona sola que busca confort, seguridad y cochera en pleno San Miguel. ¡OPORTUNIDAD QUE NO DURA! Agendá tu visita hoy. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
San Cayetano6 min · 379 m
La Ideal6 min · 383 m
El Gordo Santi7 min · 422 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque de la UNGS6 min · 395 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 557 m
Eva Peron11 min · 687 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 420 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 487 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 647 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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