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Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego 1353, San Miguel
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.614/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego 1353, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 1% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1353.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.816lo normal · 1.8061.6112.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.611
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA EN COMPLEJO "SANTA LUISA II" Dorrego 1350, entre Charlonne e Italia, San Miguel Se trata de un departamento luminoso, amplio de casi 40 mts2, cuenta con una cocina con bajo mesada y alacena, living comedor amplio y luminoso con salida a un balcón, baño completo con bañadera, dormitorio con placard y terraza. el complejo se caracteriza por su tranquilidad, expensas bajas y excelente ubicación, a pocos metros de la estación Gral Lemos, del ferrocarril Urquiza, como así también a cuadras del shopping terrazas de mayo. Para realizar una visita o recibir más información comuníquese al Ver datos Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel FERREIRO PROPIEDADES Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.614 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 1353

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1875 min · 317 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 328 m
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 346 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada2 min · 97 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 418 m
Salud · 10 en la zona
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado6 min · 388 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social7 min · 433 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado7 min · 434 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1353, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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