Departamento 2 ambientes en venta en Paunero 1800, San Miguel

Departamento 2 ambientes en ventaen Paunero 1800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 1.6001.4261.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.400
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en San Miguel! Ubicado en Paunero 1800, Piso 12, este encantador departamento te ofrece un refugio perfecto en la vibrante G.B.A. Zona Norte. Con una orientación noroeste, disfruta de una excelente iluminación natural durante todo el día. Este departamento es ideal para una vida cómoda y moderna. Cuenta con un dormitorio, un living con cocina integrada, un baño completo y un balcón lateral, un espacio perfecto para disfrutar de una taza de café mientras ves el atardecer. La propiedad también incluye una cochera descubierta, lo que añade una capa extra de conveniencia. El edificio, con 15 años de antigüedad, está bien mantenido y dispone de 2 ascensores, asegurando un acceso fácil y rápido a tu hogar. Entre las comodidades, encontrarás calefacción individual, una gran ventaja para los meses más fríos, y su política de "apto mascotas" hace de este lugar un hogar ideal para todos los miembros de la familia, ¡incluidas tus mascotas! En cuanto a servicios, no te faltará nada: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Además, la zona residencial en la que se encuentra este departamento garantiza tranquilidad y seguridad. Con un gasto mensual de expensas de 100.000 pesos, este es un lugar donde puedes vivir con estilo y comodidad sin preocuparte por altos costos adicionales. Perfecto para quienes buscan la combinación de un espacio funcional y una ubicación estratégica, este departamento en San Miguel es una oportunidad que no querrás dejar pasar. ¡Veni a verlo y enamórate de tu nuevo hogar! Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Tuto Pane1 min · 63 m
La Mejor3 min · 165 m
Dia3 min · 167 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria4 min · 260 m
Parque de la UNGS5 min · 316 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 516 m
Salud · 25 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado1 min · 87 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado1 min · 96 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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