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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 511.888/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Sargento Cabral Al 1300

Sargento Cabral 1335. Entre Domingo Faustino Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 19% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 1335. Entre Domingo Faustino Sarmiento.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.7071.5331.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Nuevo Centro, San Miguel Departamento que cuenta con cocina comedor con bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina, barral y cortinas en comedor, 1 dormitorio con placard y balcón, baño completo, con barral y cortina de baño, con accesorios. Todo con pisos cerámicos. -Apto crédito! XINTEL(HGP-HGP-8980)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Alemana2 min · 128 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 153 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 176 m
Educacion · 51 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 307 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 589 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 619 m
Salud · 22 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 375 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 59.000USD 57.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 59.000 → USD 57.000-3.39%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 1335. Entre Domingo Faustino Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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