P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Pringles al 1200, San Miguel
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles al 1200, San Miguel

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 6% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 1.6251.4001.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.000
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPTO 2 Ambientes APTO CRÉDITO en San Miguel Dirección: pringles al 1200 (Entre sarmiento y Av. Pte Peron) Superficie: 30 mts2 (aprox) • dormitorio -Baño completo -Amplia cocina-comedor Servicios: completos Expensas: $40.000- aprox Primer piso por escalera / sin balcón San Miguel centro CERCANÍAS: -líneas de colectivo 100 mts -hospital. 100 mts -colegios. 200 mts -comercios. 100 mts Valor: ??U$S45.000 ?? (Posible financiacion) (Posible vehículo en parte de pago) teléfono: Ver datos (AGUSTIN KIRKBY) Agustín KIRKBY Propiedades Leon Gallardo 389 -San Miguel- Se puede visitar cuando lo desees #inmobiliaria #venta #inversión #alquier #renta #departamento #realstate #sanmiguel #centro Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código AAP Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercados La Alemana2 min · 119 m
San Cayetano2 min · 124 m
La Ideal2 min · 137 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada4 min · 268 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada4 min · 272 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan4 min · 273 m
Parque del Teatro Herreria4 min · 277 m
Juan Domingo Peron9 min · 573 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico3 min · 170 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 374 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.9% total
USD 49.000USD 45.00020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 45.000 → USD 49.000+8.89%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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