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Departamento 2 ambientes en venta en Angel Delia 1210, San Miguel
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.433/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Angel Delia 1210, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 5% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Angel Delia 1210.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.6431.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.143
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA / ALQUILER | 2 AMBIENTES EN EDIFICIO BARCELONA III San Miguel | Excelente ubicación Departamento de 2 ambientes en el prestigioso Edificio Barcelona III, ubicado en una zona céntrica y estratégica de San Miguel. La propiedad se destaca por su calidad constructiva, luminosidad y detalles de categoría. Cuenta con: Amplio living comedor con salida a balcón y vista al frente Cocina integrada equipada con alacena y bajo mesada de excelente calidad Dormitorio principal con placard espejado Baño completo con bañera El edificio ofrece excelentes amenities: SUM · Pileta · Laundry · Parrillas · Portería 24 hs Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, calidad y una ubicación privilegiada, con vistas abiertas hacia el partido de San Miguel. ALQUILER | LISTO PARA INGRESAR EN OCTUBRE 2026 Consultanos para conocer disponibilidad, condiciones y valor. Para más información: Marcelo Geron Negocios InmobiliariosMat 2651 Atendemos en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz . Lunes a Viernes de 10 a 17 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.433 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.433/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Angel Delia 1210

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
inmobiliaria Gianini1 min · 59 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 68 m
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 69 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada1 min · 9 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica3 min · 181 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 138 m
Plaza de las Carretas12 min · 779 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 832 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 103 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angel Delia 1210, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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