Departamento 2 ambientes en venta en Pringles al 800, San Miguel

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles al 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, lo mismo que lo normal entre los 144 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.595lo normal · 1.5951.3991.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.012
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Y si tu próximo hogar no fuera solamente un departamento, sino una nueva forma de vivir? Vivir dentro de un complejo privado con seguridad y piscina por USD 59.000 En Villa Carmela, San Miguel, existe un lugar donde el verde, la tranquilidad y la seguridad forman parte de tu día a día. Este 2 ambientes de 38 m² se encuentra en planta alta y se destaca por su luminosidad, privacidad y vistas abiertas. Pero vamos adentro… -Living comedor amplio con cocina integrada, pensado para disfrutar y compartir. -Dormitorio con placard de gran capacidad, para que el espacio y el orden jueguen a tu favor. -Baño completo, en excelente estado. -Balcón al frente, ese pequeño espacio que puede convertirse en tu lugar favorito para tomar un café, leer o simplemente disfrutar del aire libre. Y hay algo más… No salís de tu casa para sentir que estás disfrutando de un entorno diferente. El complejo cuenta con: -Piscina de uso común -Amplios espacios verdes parquizados -Seguridad privada 24 hs -Acceso controlado Todo esto dentro de un entorno residencial que combina tranquilidad y comodidad, con cercanía a avenidas, transporte, colegios, clubes, centros de salud y zonas comerciales. Villa Carmela – San Miguel Una ubicación pensada para quienes quieren alejarse del ritmo acelerado sin perder conexión con todo lo que necesitan. ¿Buscás tu primer hogar? Puede ser una excelente manera de dar ese paso. ¿Buscás invertir? Su formato, ubicación y entorno lo convierten también en una alternativa interesante para generar renta. ¿Querés mudarte sin complicarte? Existe la posibilidad de adquirirlo amoblado. Y ahora viene lo importante… Hay propiedades que se compran por sus metros cuadrados. Y hay otras que se eligen por cómo imaginás tu vida dentro de ellas. Este departamento tiene 41 m². Pero lo que ofrece va mucho más allá de esos metros. Escribime y coordinamos una visita para que lo conozcas. Quizás el próximo capítulo de tu historia empiece acá. Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.815 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
San Cayetano7 min · 470 m
La Ideal7 min · 474 m
El Gordo Santi8 min · 498 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica8 min · 486 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS6 min · 396 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 632 m
Eva Peron12 min · 748 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 509 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 536 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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