Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes con altillo en muñiz san miguel

Blasco Ibáñez 500, Piso 1, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
10 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 2% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Blasco Ibáñez 500, Piso 1, San Miguel.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.3731.2161.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 34.327
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Blasco Ibáñez esquina Azcuénaga, en Barrio El Faro, Muñiz, San Miguel, se presenta este atractivo departamento en planta alta, ideal para quienes buscan un espacio acogedor con excelente conectividad. Con un precio de U$D 35.000, este inmueble de 10 años de antigüedad cuenta con dos ambientes, que incluyen un dormitorio y un baño, además de un amplio altillo que ofrece múltiples posibilidades de uso. La propiedad se encuentra a solo 15 minutos del centro de San Miguel y a 6 cuadras de Gaspar Campos, lo que garantiza un acceso fácil y rápido a servicios y transporte. El departamento es apto crédito y ofrece financiación, lo que lo convierte en una opción accesible para diferentes perfiles de compradores. Además, cuenta con conexión para lavarropas, alumbrado público y luz, facilitando así el día a día de sus residentes. Con una superficie total de 25 m², el espacio es funcional y bien distribuido y dispone de espacio de estacionamiento al frente del complejo. Las expensas ascienden a AR$ 20.000, lo que se traduce en una buena relación costo-beneficio para quienes buscan invertir en un hogar cómodo y práctico. La presente publicación describe únicamente las características generales del inmueble a modo orientativo. Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para verificar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y precios, cuyos datos son aproximados y no poseen carácter contractual ni vinculante. Las imágenes, planos y demás material audiovisual se exhiben al solo efecto ilustrativo. Todo contenido visual que haya sido editado, amueblado o generado digitalmente (incluyendo el uso de Inteligencia Artificial) tiene como fin proyectar la distribución y potencial del espacio, sin constituir un compromiso sobre el estado real de entrega del inmueble. Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria y el título de propiedad correspondiente. De conformidad con el marco normativo vigente, esta firma no realiza prestaciones profesionales sin cargo ni aplica descuentos sobre los honorarios profesionales regulados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 691 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA VICENTE CHAS · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada8 min · 482 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica8 min · 505 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blasco Ibáñez 500, Piso 1, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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