P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 448.996/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes san miguel

Pringles 300, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 44% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 300, San Miguel.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.6192.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.048
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Alquiler Ubicado en San Miguel, G. B. a. Zona Norte Complejo de departamentos MOEMA Calle pringles esquina vicente lopez.-san miguel Departamento en planta baja al frente cocina comedor con artefacto de cocina y bajo mesa,alacena. baño completo con ducha escosesa dormitorio con placard.- No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.996 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.795.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Gregorio Lemos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Rustica10 min · 648 m
Panaderia El Sol del Barrio11 min · 679 m
Fierita11 min · 709 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica4 min · 272 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Gregorio Lemos9 min · 596 m
Paseo Primera Junta10 min · 640 m
Plazoleta Solar del Norte13 min · 800 m
Salud · 5 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico11 min · 701 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico13 min · 822 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 300, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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