P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 99,6 M
Cuota UVA desde $ 565.735/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Pringles 858

Pringles 800, Piso PB · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 1% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 800, Piso PB.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.5951.3951.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.189
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL PRINGLES 858, ENTRE SERRANO Y MUÑOZ DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA (SIN ARTEFACTO), BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, UN DORMITORIO CON FRENTE DE PLACARD, PATIO INDIVIDUAL Y ESPACIO GUARDA COCHE AL FRENTE. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.735 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.735/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
San Cayetano6 min · 400 m
La Ideal6 min · 404 m
El Gordo Santi7 min · 437 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS6 min · 391 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 572 m
Eva Peron11 min · 702 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 494 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 800, Piso PB, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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