Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Conerlio Saavedra Al 1100

Conerlio Saavedra 1175. Entre Presidente Peron y Paunero · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 6% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Conerlio Saavedra 1175. Entre Presidente Peron y Paunero.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.7311.5491.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.040
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 ambientes en Barcelona V, Muñiz Departamento que cuenta con living comedor con pisos cerámicos; cocina con bajo mesada, alacena y spar; 1 dormitorio con placard, baño completo. Cochera cubierta.- AMENITIES DEL EDIFICIO: salón de usos múltiples, laundry, gimnasio, parque interno con piscina, solárium y sector de spa. XINTEL(HGP-HGP-9881)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Don Armando6 min · 397 m
Carrefour Bella Vista7 min · 470 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10418 min · 500 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 179 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz3 min · 197 m
Plaza de las Carretas5 min · 311 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 326 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico2 min · 118 m
CURATIO SA · centro de salud · privado11 min · 694 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conerlio Saavedra 1175. Entre Presidente Peron y Paunero, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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