venta
USD 59.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Muñiz·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Peron al 665, Muñiz
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Peron al 665, Muñiz
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Muñiz
Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 147 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 665.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.983lo normal · 1.8301.5272.085
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 106.128
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.714
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Descubra este exclusivo dúplex en el mejor edificio de Muñiz! Situado en la prestigiosa Av.
Presidente Perón 665, este moderno departamento combina confort y elegancia en una ubicación inmejorable.
Ideal para quienes buscan lo mejor en calidad de vida.
Características del Departamento: 1 Habitación en suite: Espaciosa, con un cuarto adicional para vestidor y baño completo. Baños: Dos, incluyendo un toilette moderno en planta baja y un baño completo en la planta alta.
Cocina: Independiente, equipada con horno y acceso directo al lavadero con termotanque eléctrico.
Living-Comedor: Amplio y luminoso, perfecto para disfrutar con la familia.
Balcón: Ofrece vistas impresionantes de San Miguel, para aprovechar la luz del día.
Detalles: Incluye loza radiante, caldera individual y aberturas de PVC con doble vidrio para mayor aislamiento acústico.
Edificio y Ubicación: Ubicado en el corazón de Muñiz, con acceso a servicios, comercios y transporte público.
Seguridad: Personal de seguridad de 8 am a 5 am y cámaras 24/7.
Cuenta con COCHERA Esta propiedad es perfecta para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado.
No pierda la oportunidad de vivir en este exclusivo edificio.
Precio: U$S 120.000.
Para más información o para coordinar una visita, contáctenos al Ver datos .
Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron al 665
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 19 en la zona
Don Armando5 min · 301 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10416 min · 406 m
La Alemana8 min · 527 m
Educacion
· 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 90 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz2 min · 158 m
Plaza de las Carretas3 min · 202 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 298 m
Salud
· 12 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico1 min · 23 m
CURATIO SA · centro de salud · privado9 min · 591 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 06 de nov de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Como vinieron los precios en Muñiz
El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Muñiz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Muñiz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.992
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron al 665, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
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