Departamento 2 ambientes en venta en Peron al 665, Muñiz

Departamento 2 ambientes en ventaen Peron al 665, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 21% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 665.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.8541.5472.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.250
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA de Exclusivo Departamento de 2 Ambientes al frente en el Mejor Edificio de Muñiz! Te presentamos esta excepcional oportunidad de vivir en uno de los edificios más prestigiosos de Muñiz. Este departamento de 2 ambientes combina confort, elegancia y una ubicación inmejorable, ideal para quienes buscan lo mejor en calidad de vida. Características del Departamento: • Habitación: Espaciosa, con placard completo, ofreciendo un amplio espacio de almacenamiento. • Baño: Moderno y funcional, diseñado con detalles de calidad • Cocina: Separada, equipada con horno y con acceso directo al lavadero, facilitando la organización del hogar • Lavadero: Práctico y cómodo, ideal para el manejo diario de la ropa, con salida para el lavarropas y bacha para lavar. Posee el termotanque eléctrico ahí. • Living-Comedor: Amplio y luminoso • Balcón: Espacioso, ideal para relajarse al aire libre y disfrutar de las vistas al amanecer. • Cuenta con 2 cocheras cubiertas. • Seguridad y comodidad para tu vehículo, con acceso directo al edificio. • Orientacion.  frente del edificio. • Detalles: Posee loza radiante, caldera individual. Las aberturas son de PVC con doble vidrio Edificio y Ubicación: Al frente del edificio Este departamento se encuentra en el mejor edificio de Muñiz, conocido por su calidad constructiva,  de primer nivel y su ubicación estratégica, en la Av Presidente Peron 665 • Ubicación: En el corazón de Muñiz, con fácil acceso a servicios, comercios y transporte público. • Seguridad: El edificio cuenta con 4 encargados que están de 8 am a 5am, cámaras de seguridad 24/7 , brindando tranquilidad a sus residentes. Esta propiedad es una opción perfecta para quienes buscan un hogar cómodo, elegante y bien ubicado. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en el mejor edificio de Muñiz! El valor de la propiedad es de U$S 145.000 . Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos al Ver datos . Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron al 665

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Don Armando5 min · 301 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10416 min · 406 m
La Alemana8 min · 527 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 90 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz2 min · 158 m
Plaza de las Carretas3 min · 202 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 298 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico1 min · 23 m
CURATIO SA · centro de salud · privado9 min · 591 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%
  2. 15 de oct de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron al 665, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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