Departamento en alquiler en San Miguel · 2 ambientes

Departamento en alquiler en San Miguel · 2 ambientes

Punto Urbano - Dos Ambientes Amplio

AV. Balbin 963 - SAN Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 1.050.000 por mes con expensas, un 41% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 1 habitacion en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de AV. Balbin 963 - SAN Miguel.

41% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050.000lo normal · 745.000660.000830.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
$ 745.000/mes
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 700.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO PUNTO URBANO. AVENIDA BALBIN 963 ENTRE CALLES MUÑOZ Y D'ELIA CENTRO DE SAN MIGUEL. AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ALQUILER. EXCELENTE UNIDAD COMPUESTA POR ESTAR COMEDOR CON VENTANAL, COCINA SEPARADA COMPLETA, DORMITORIO CON PLACARD Y VENTANA CON PERSIANA DE ENROLLAR Y BAÑO CON BAÑERA. EDIFICIO CON SEGURIDAD LAS 24HS Y SERVICIO DE PORTERIA.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.728.500: primer mes $ 850.000, deposito $ 850.000 y comision inmobiliaria $ 1.028.500.

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 212 avisos — este aviso pide 31% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 95 m
la montaña2 min · 117 m
Paseo San Miguel2 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 69 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 72 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 108 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 345 m
Parque de la UNGS8 min · 527 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 746 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 88 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 183 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 8,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 174 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Balbin 963 - SAN Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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