Departamento 1 ambiente en venta en Int. J. Irigoin al 1100, San Miguel
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 95.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Int. J. Irigoin al 1100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
27 m²
Piso
3
Antigüedad
25 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 8% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Int. J. Irigoin al 1100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.6261.4771.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.525
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL • UBICADO CERCANO AL HOSPITAL LARCADE • SAN MIGUEL. Descubra este encantador departamento monoambiente APTO PROFESIONAL ubicado en el corazón de San Miguel, a pocos pasos del Hospital Larcade sobre calle Presidente Perón al 2.300. Esta propiedad ofrece un espacio luminoso y funcional, ideal para quienes buscan comodidad y modernidad en un entorno urbano. La unidad, totalmente eléctrica, con pisos modernos tipo madera y un amplio ventanal que proporciona una vista abierta, inundando de luz natural todo el ambiente. Está equipada con aire acondicionado individual, asegurando confort durante todo el año. La cocina cuenta con alacena, bajo mesada y conexión para lavarropas, optimizando el uso del espacio. Ubicada en el tercer piso de un edificio con ascensor, esta propiedad tiene fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad. Cuenta con termo eléctrico, garantizando tranquilidad y eficiencia energética. Con 25 años de antiguedad, esta vivienda se encuentra en excelente estado, lista para habitar o destinarlo para una renta. Disfrute de la conveniencia de estar en una ubicación privilegiada, cercana a comercios, transporte público y servicios, haciendo de este departamento una excelente opción para quienes buscan una vida práctica y accesible en la vibrante zona de San Miguel. Podemos verlo hoy mismo! Karina Jimenez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. J. Irigoin al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La Ideal1 min · 39 m
San Cayetano1 min · 45 m
La Cosecha3 min · 219 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 372 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 408 m
Juan Domingo Peron7 min · 476 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico1 min · 78 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 496 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. J. Irigoin al 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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