P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Arguero al 600, San Miguel
Departamento en venta
USD 54.000
= $ 85,4 M
Cuota UVA desde $ 484.946/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Arguero al 600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
Planta baja
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 54.000, un 7% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Arguero al 600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 1.6351.4771.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.692
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bienvenido a tu nuevo hogar en San Miguel, Argentina. Este encantador departamento se encuentra en la estratégica calle Arguero 600 Piso Planta Baja,, en el corazón de G.B.A. Zona Norte. Ideal para quienes buscan un espacio moderno y práctico, este departamento ofrece una experiencia de vida cómoda y accesible. Con un área cubierta de 31 M2, este lugar es perfecto para quienes buscan un espacio acogedor y funcional. Aunque no cuenta con dormitorios tradicionales, el departamento dispone de un baño completo y una cocina bien equipada, lo que garantiza comodidad y practicidad en tu día a día. Además, el balcón es un espacio perfecto para disfrutar de la brisa y la luz natural. Ubicado en una zona con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, este departamento te brinda la tranquilidad de tener todo lo que necesitas a tu alcance. Su ubicación permite un fácil acceso al transporte público y las principales vías de la ciudad. Este departamento es una opción ideal para aquellos que buscan un estilo de vida urbano sin complicaciones, en un entorno dinámico y bien conectado . No dejes pasar la oportunidad de vivir en un espacio que combina practicidad y confort en uno de los barrios más buscados de San Miguel. ¡Tu nuevo hogar te está esperando cochera opcional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arguero al 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 40 en la zona
Central de Sabores7 min · 435 m
Spot9 min · 581 m
La Mejor11 min · 693 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica7 min · 435 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS6 min · 353 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 807 m
Plaza de la Bandera15 min · 942 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 609 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado10 min · 623 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arguero al 600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 54.000
Departamento en venta
WhatsApp