Departamento 1 ambiente en venta en Charlone al 800, San Miguel

Departamento 1 ambiente en ventaen Charlone al 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
33 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 60.500, un 7% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 800.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.7201.5791.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.760
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN POZO, LANZAMIENTO! ¡La Inversión Inteligente en el Corazón de SAN MIGUEL te Espera! Descubre la oportunidad de asegurar tu futuro con nuestro nuevo desarrollo en pozo ubicado estratégicamente. Este proyecto combina diseño moderno, excelentes calidades y una ubicación premium para garantizar una alta rentabilidad y una calidad de vida inigualable. Con opción COCHERA cubierta o descubierta por una diferencia. Comprar en pozo es invertir a precio de lanzamiento y con la mayor potencial de revalorización antes de la entrega. Solicita más información, planos detallados y financiación. ESTRUCTURA: bases de fundación, losa de hormigón elaborado, paredes de ladrillos huecos de 12 cm, con columnas, encadenados perimetrales, paredes interiores de ladrillo cerámico según medidas del proyecto. REVOQUES INTERIORES: Enlucido de yeso o enduido. CARPINTERIA: Se entregara con ventanas de Aluminio de color negro con sus vidrios con DVH, puertas de acceso a departamentos, doble chapa inyectada en poliuretano expandido. Puertas interiores: Marco de chapa y hojas placas. Frente de Placard: tipo piso a techo con correderas de aluminio y hojas de melanina. REVESTIMIENTOS: Abarca la colocación de cerámicos de primera calidad en el total de la planta en los pisos y en los baños llevara colocación de cerámicos de igual calidad a los pisos en sus paredes hasta la altura de 2 mtrs. aprox. ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA: Provisión y colocación de inodoro con mochila y bacha lavatorio tipo columna color blanco marca “Capea” línea italiana o similar (no incluye accesorios de baño). Grifería marca “FV”, “Hidromet” o similar. SECTOR DE COCINA: provisión de mesada de granito Gris Mara o Rosa de Salto de 2 cm. de espesor, con dimensiones según plano, con bacha de acero inoxidable tipo “Mi pileta” o similar. Mueble bajo mesada, provisión de bajo pileta, cajonera, puertas con terminación melamínica. En este ambiente o en el patio privado (según tipología de la unidad) se dejara el desagüe para lavarropas. Guillermo De Franco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.765 en total: USD 60.500 del aviso mas USD 4.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 543.285 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.765
Precio del aviso
USD 60.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.464
Sellos y tasas~1%
USD 605
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.285/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13252 min · 146 m
la montaña2 min · 150 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13703 min · 206 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 137 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 499 m
Parque de la UNGS12 min · 744 m
Plaza de las Carretas14 min · 895 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado4 min · 224 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 60.500
Departamento en venta
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