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Departamento 1 ambiente en venta en Las Malvinas al 600, San Miguel
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 1.000 de expensas
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Malvinas al 600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Las Malvinas al 600.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 1.5791.4771.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 41.062
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIPO: Deptos mono amb en San Miguel DIRECCIÓN: Las Malvinas 666, e/ S. Lorenzo y Urquiza. LOCALIDAD: San Miguel. DETALLE: 2 mono ambientes PRECIO: U$s 35.000 (mono)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Malvinas al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mi Argentina3 min · 204 m
Luna Luna3 min · 209 m
Carniceria Huga4 min · 229 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica10 min · 646 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica11 min · 713 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Primera Junta9 min · 602 m
Eva Peron10 min · 654 m
Juan Domingo Peron11 min · 699 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 394 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico11 min · 673 m
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Malvinas al 600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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