Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento - San Miguel

Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 10% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.7862.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO MONOAMBIENTE EN VENTA LUMISO EN 5T0 PISO ZONA CENTRICA DE MUÑIZ!! Ubicación: Domingo Faustino Sarmiento 1019, entre las calles Sargento Cabral y General Las Heras, Muñiz. Info: Esta propiedad compuesta por un Monoambiente, se encuentra dentro del edificio "Nuevo Centro" de Siete Pisos con Seis unidades por planta; la unidad correspondiente se desarrolla en el 5to Piso al contrafrente, siendo la Unidad Funcional: C° y que tiene una superficie total de 28 Mts2. Una vez dentro de esta, luego de subir por el ascensor o la escalera e ingresar a la propiedad, se distribuye el Único Ambiente luminoso, el cual posee un espacio de guardado con puertas corredizas y sin interior de mueble, estufa de tiro balanceado a gas, diversas ventanas que proporcionan el ingreso de luz natural constante, portero eléctrico y luminarias; continuando hacia el costado de este ambiente, se encuentra el Espacio de Cocina Completa luminosa y con paredes cerámicas, misma que posee dos espacios de mesada de granito con sectores de guardado inferiores, bacha doble de acero inoxidable con su respectiva grifería monocomando, sectores de alacenas, horno a gas con cuatro hornallas, campana tipo extractor, termotanque eléctrico y un portalámparas; y ya por ultimo, hacia el fondo de la propiedad, se encuentra el ingreso al Baño Completo con paredes cerámicas, el cual incluye inodoro completo con mochila de desagote, bidet con su respectiva grifería, vanitory con bacha, espejo con espacios de guardado, tina de baño con ducha completa y luminarias. La propiedad posee pisos cerámicos, ingresos de luz natural constante, y apliques de luz en los ambientes. Esta se encuentra en una excelente zona del centro de Muñiz, a tan solo una cuadra de la avenida Perón y dos de la Plaza de Las Carretas; en esta zona se encuentran diversos accesos a transportes públicos, comercios de todo tipo y cercanía inmediata a la zona céntrica de San Miguel. Servicios: Incluye: Energía Eléctrica, Gas Natural y el Impuesto Municipal Y expensas de $80.000. PRECIO: USD45.000 Esta escriturado!! CONSULTE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.096 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.096/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 100 m
La Alemana2 min · 128 m
Don Armando3 min · 166 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 154 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 248 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 535 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 627 m
Salud · 22 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 142 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 438 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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