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Departamento 1 ambiente en venta en Roca 600, San Miguel
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.895/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Roca 600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 5% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Roca 600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.6551.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.931
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente amoblado en San Miguel — Roca 600 Departamento monoambiente completamente amoblado en Roca 600, San Miguel. Ambiente principal amplio y luminoso con cama doble, mesa, mueble de TV y placard. Cocina integrada equipada con heladera, y cocina de uso diario; espacio de guardado. Baño completo. Balcón. Piso con buena iluminación natural y ventilación. Edificio con ingreso seguro y mantenimiento bajo. Excelente ubicación: a pasos de estaciones de colectivo/ferrocarril, supermercados, y comercios. Para más información, visitas y condiciones de alquiler contactanos. CMSM2480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.895/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 46 en la zona
Central de Sabores5 min · 313 m
Spot7 min · 463 m
La Mejor10 min · 628 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada6 min · 414 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada7 min · 423 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 264 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 748 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 903 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual8 min · 488 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 544 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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