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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Maestro Angel d'Elia Al 1600

Maestro Angel D'elia 1641. Entre Av. Ricardo Balbin y Concejal Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 19% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 1641. Entre Av. Ricardo Balbin y Concejal Tribulato.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.7241.5711.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 51.724
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento, San Miguel Monoambiente amplio se puede dividir, cuenta con recepción o privado, cocina eléctrica, baño completo. Apto uso profesional.- "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo, comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades" XINTEL(HGP-HGP-8877)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Paseo San Miguel1 min · 62 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 84 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 110 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada2 min · 118 m
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 291 m
Parque de la UNGS7 min · 472 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 633 m
Salud · 24 en la zona
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado1 min · 77 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado1 min · 95 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total
USD 47.000USD 42.00020 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 47.000 → USD 42.000-10.64%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 1641. Entre Av. Ricardo Balbin y Concejal Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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