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Departamento 1 ambiente en venta en Cesar Malnatti al 1900, San Miguel
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 75,9 M
Cuota UVA desde $ 431.036/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Cesar Malnatti al 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, lo mismo que lo normal entre los 74 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cesar Malnatti al 1900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.655lo normal · 1.6561.4831.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.016
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso monoambiente a estrenar, listo para ingresar POSESIÓN INMEDIATA!!! . Al frente con balcón. Todo luz y sol! Cocina completa de concepto abierto, baño completo. Excelentes detalles de terminación. Pisos de porcelanato y revestimientos de primera calidad, termotanque eléctrico de alta recuperación. Cocina con horno eléctrico, preinstalaciones completas para colocar Aires acondicionados Split. Carpintería de aluminio línea Módena. Excelente ubicación cerca de la estación FFCC y centro de San Miguel. Cochera opcional: U$S 7.000 cubierta o U$S 5.000 descubierta. Brick Propiedades & Servicios (Andrea Bernhaut Matr. 7070 CMCPSI ) Nota :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.036 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.036/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cesar Malnatti al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 39 en la zona
Central de Sabores6 min · 409 m
Spot8 min · 538 m
Fierita10 min · 614 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada5 min · 305 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 451 m
Plaza de la Bandera13 min · 820 m
Parque del Teatro Herreria14 min · 923 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual11 min · 681 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado11 min · 716 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cesar Malnatti al 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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