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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Domingo Faustino Sarmiento Al 1000

Domingo Faustino Sarmiento 1051. Entre Sgto Cabral y Gral Las Heras · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 36% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1051. Entre Sgto Cabral y Gral Las Heras.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 1.7862.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Nuevo Centro, San Miguel Amplio monoambiente, que cuenta con cocina con artefacto de cocina con mueble bajo mesada y alacenas, con un placard, baño completo, amplios ventanales. Muy luminoso. Con cochera descubierta. -Acepta permuta.- XINTEL(HGP-HGP-7629)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Alemana2 min · 121 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 132 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 186 m
Educacion · 51 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 288 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 572 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 634 m
Salud · 22 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 396 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1051. Entre Sgto Cabral y Gral Las Heras, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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