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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 56.800
+ ARS 68.000 de expensas
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 510.091/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Rodriguez Peña Al 800

Rodriguez Peña 879. Entre Muñoz y Serrano · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 56.800, un 6% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 879. Entre Muñoz y Serrano.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.671lo normal · 1.7741.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.323
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en San Miguel, San Miguel EDIFICIO "J. JHIRE III" • PISO 3º / DEPARTAMENTO CENTRE CALLES: SERRANO Y MUÑOZSUPERFICIE CUBIERTA: 34MTS2 (MONOAMBIENTE DIVISIBLE)CUENTA CON: SALA DE ESTAR/DORMITORIO CON SALIDA A BALCÓN • COCINA INTEGRADA CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA (TAMBIEN CON SALIDA AL BALCON) • BAÑO COMPLETO SERVICIOS: AGUA CORRIENTE • GAS NATURAL • LUZ ELECTRICA • CLOACAS Venta de Departamento 1 Ambientes en San Miguel, San Miguel Se ofrece un monoambiente divisible en el séptimo piso del edificio "J. Jhire III", ideal para quienes buscan un espacio funcional y cómodo en una ubicación céntrica. Con una superficie cubierta de 34 m², este departamento presenta una sala de estar/dormitorio que se conecta con un balcón, aportando luminosidad y un toque de aire fresco al ambiente. La cocina integrada está equipada con muebles de alacena y bajo mesada, y también cuenta con salida al balcón, lo que permite disfrutar de la vista mientras se cocina. Este diseño abierto ofrece versatilidad, permitiendo dividir el espacio según las necesidades del propietario. El departamento incluye un baño completo, compuesto por todos sus accesorios. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, gas natural, luz eléctrica y cloacas. Este monoambiente es perfecto tanto para vivienda personal como para inversión, gracias a su funcionalidad y ubicación estratégica. CERCANIAS: A 400mts de Club Atlético San Miguel A 850mts de Plaza San Miguel A 800mts Plaza Las Carretas A 400mts de Av. Pte. J. D. PerónA 850mts de estación de trenes San Miguel (Línea San Martin)Farmacias • Consultorios médicos • Cafeterías • Restaurantes • Bares • Comercios (Rubros varios) • Colegios • Paradas de colectivos (líneas varias) • Estación de trenes (línea Urquiza) Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1797)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.805 en total: USD 56.800 del aviso mas USD 4.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 510.091 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.805
Precio del aviso
USD 56.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.375
Sellos y tasas~1%
USD 568
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.091/mes

Necesitas ingresos por $ 2.040.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 110 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 201 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9904 min · 237 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza de las Carretas10 min · 649 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 667 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 909 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 349 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 58.500USD 56.80020 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 58.500 → USD 56.800-2.91%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 879. Entre Muñoz y Serrano, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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