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Departamento 1 ambiente en venta en Pringles 890, San Miguel
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 128.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pringles 890, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 11% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 890.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6001.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.800
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento Monoambiente en San Miguel Con balcón en planta baja Seguridad 24hs COMPLEJO "VILLA CARMELA" • PRINGLES 878, ESQUINA MUÑOZ Placard empotrado Baño completo con bañera Cocina amueblada Termotanque Estufa Puerta balcón con rejas Balcón perimetrado con continuidad de césped Unidad cercana a la entrada del complejo Frente, hacia calle interna Pileta Seguridad 24hs Porteria con Huella digital o asistida por el personal de seguridad Mantenimiento y parquizacion Apto Crédito Se escuchan propuestas de contado o financiado. Se escuchan propuestas de permutas por mayor valor Consultas 11 Ver datos Juliana Fleitión Prieto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 890

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
San Cayetano6 min · 357 m
La Ideal6 min · 361 m
El Gordo Santi6 min · 410 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque de la UNGS6 min · 406 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 545 m
Eva Peron10 min · 667 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 397 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 483 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 890, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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