Departamento 1 ambiente en venta en Rodriguez Peña al 900, San Miguel

Departamento 1 ambiente en ventaen Rodriguez Peña al 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 68.250, un 13% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña al 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.007lo normal · 1.7741.6281.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.323
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN POZO EN CENTRO DE SAN MIGUEL!! entrega Mayo 2028 La construcción llamada "DOS OLIVOS", es una propuesta de 2 torres, (la del frente con 5 pisos y la trasera con 9 pisos), ubicado en uno de los sectores mas consolidados de San Miguel, en la calle Rodríguez Peña 947, entre las calles Ángel Delia y Muñoz, con una gran conectividad debido a la cercanía con las calles principales de San Miguel, comercios, restaurantes, líneas de colectivos y tren. Las torres cuentan con terrazas accesibles con parrilla, plaza secas y juegos infantiles, estacionamiento y bicicliteros para el uso de todos los residentes del complejo. Los inmuebles disponibles a comprar son: -Monoambientes de 36.10mts con 2.10mts de balcón -Monoambientes de 40.00mts con 4.10mts de balcón -Dos Ambientes1 de 50.00mts con 5.60mts de balcón -Dos Ambientes2 de 50.00mts con 3.70mts de balcón -Tres Ambientes de 66.00mts con 6.60mts de balcon -Cocheras descubiertas de 13.2mts -Cocheras cubiertas de 13.2 mts Al momento de la compra se puede hacer al contado, o con financiacion de 12, 18 y hasta 24 cuotas. -Monoambientes 36.10mts: contado 68.250USD • 12 cuotas 69.609USD • 18 cuotas 70.971USD Anticipo : U$U 31.395 42 cuotas de $ 1.800.000 pesos entrega del depto Mayo 2028 -Cocheras Cubierta: contado 17.000USd • 12 cuotas 18.016USD -Cocheras Descubiertas: contado 14.000USD • 12 cuotas 14.839,96 CONSULTE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.062 en total: USD 68.250 del aviso mas USD 4.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 612.918 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.062
Precio del aviso
USD 68.250
Escritura y honorarios~2%
USD 1.652
Sellos y tasas~1%
USD 682
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.918/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 136 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 163 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 191 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 265 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas9 min · 569 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 581 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 846 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 68.250
Departamento en venta
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