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Departamento 1 ambiente en venta en D'ELIA 2171, San Miguel
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.141/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen D'ELIA 2171, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
3 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 9% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de D'ELIA 2171.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.6131.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.387
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en D''''Elia, San Miguel, una oportunidad única para adquirir una propiedad moderna y funcional. Con una superficie total de 30 m², este atractivo espacio se caracteriza por su construcción contemporánea y su luminosidad, ofreciendo un ambiente ideal para quienes buscan comodidad y estilo. El departamento cuenta con un balcón que permite disfrutar de un agradable espacio al aire libre, perfecto para relajarse o disfrutar de una buena lectura. Ubicado en una zona céntrica, este monoambiente se encuentra cerca de todas las amenidades necesarias, como tiendas, restaurantes y transporte público, lo que lo convierte en una opción ideal para inversionistas o para quienes buscan un hogar práctico. La propiedad, que tiene tan solo 3 años de antigüedad, cuenta con agua corriente, pavimento y desagüe cloacal, asegurando una calidad de vida óptima. Este monoambiente no requiere cochera y no cuenta con financiación, lo que permite una compra directa por el precio de U$D 44.000. Una excelente oportunidad para quienes desean invertir en una propiedad en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de D'ELIA 2171

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
San Cayetano3 min · 219 m
Supermercados La Alemana4 min · 229 m
La Ideal4 min · 230 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria6 min · 369 m
Parque de la UNGS6 min · 393 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 541 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico4 min · 282 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 356 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

D'ELIA 2171, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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