P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Urquiza 1655, San Miguel
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Urquiza 1655, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 1% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 1655.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.7401.5791.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.240
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO. MONOAMBIENTE EN VENTA!!!! Depto. monoambiente al frente en el 8vo piso B del edificio Itati I. Ubicado en la calle Urquiza 1655 entre Balbin y Tribulato, San Miguel. El edificio cuenta con S.U.M. (salón de usos múltiples), gimnasio y pileta en la azotea. El mismo tiene muy buena iluminación, baño completo y es todo eléctrico. Valor: U$D45.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 1655

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Central de Sabores2 min · 127 m
Spot2 min · 143 m
la montaña4 min · 285 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 203 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada3 min · 210 m
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 445 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 652 m
Plaza de la Bandera13 min · 848 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 242 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 395 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1655, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp