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Departamento 1 ambiente en venta en Conesa 960, San Miguel
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 1.600 de expensas
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 511.888/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Conesa 960, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
32 m²
Piso
6
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 1% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 960.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 1.7932.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.379
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Mono Ambiente en Venta ubicado sobre la calle Conesa al 900 entre Delia y Muñoz. El Dpto forma parte del Edificio Piamonte III que se encuentra a 200 metros de la avenida principal Presidente Peron, a unos 300 Metros de donde comienza el Corredor Aerobico. El Dpto da hacia el frente y esta en un piso 6. Esta Compuesto de Cocina Comedor con salida al balcon. Baño Completo. tiene unos 30 m2. y 2 metros de balcon.APTO CREDITO ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Cel: Ver datos / 11-3937- 0889 / Ver datos Email: Ver datos Pescio Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 960

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Don Armando4 min · 280 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 293 m
Supermercado San Jose · San Jose5 min · 300 m
Educacion · 42 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada5 min · 289 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 298 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 337 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 531 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 670 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 350 m
CURATIO SA · centro de salud · privado8 min · 511 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 960, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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