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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Rp4 - Monoambiente Apto Profesional con Cochera

Rodriguez Peña AL 900 - Monoambiente Amplio Apto Profesional CON Cochera Cubierta - Edificio RP4 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 18% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña AL 900 - Monoambiente Amplio Apto Profesional CON Cochera Cubierta - Edificio RP4.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 1.7741.6281.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.548
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO RP4. UBICADO EN CALLE RODRIGUEZ PEÑA 952 ENTRE LAS CALLES MUÑOZ Y D'ELIA, SAN MIGUEL. EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA, USO VIVIENDA Y/O APTO PROFESIONAL COMERCIAL. APERTURA A DISTANCIA DE PUERTA DE ACCESO PRINCIPAL. MUY LUMINOSO, CON EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT FRIO/CALOR, COCINA Y BAÑO COMPLETO. COCHERA PRIVADA EN SUBUELO. EXCELENTE OPORTUNIDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 141 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9902 min · 158 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 187 m
Educacion · 50 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 261 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas9 min · 570 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 577 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 848 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña AL 900 - Monoambiente Amplio Apto Profesional CON Cochera Cubierta - Edificio RP4, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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