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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.835/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Monoambiente con Balcon - Apto Profesional

Sarmiento AL 1600 - Monoambiente Amplio CON Balcon - USO Vivienda Y/O Profesional · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 4% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento AL 1600 - Monoambiente Amplio CON Balcon - USO Vivienda Y/O Profesional.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 1.7291.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.516
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO SARMIENTO 1664 ENTRE AVENIDA BALBIN Y CALLE TRIBULATO. DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AMPLIO CON BALCON AL FRENTE. POSIBILIDAD DE USO VIVIENDA Y/O PROFESIONAL CON APERTURA DE PUERTA PRINCIPAL DESDE LA UNIDAD. UBICADO EN EL CENTRO DE SAN MIGUEL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.835 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express1 min · 85 m
Maria Paula2 min · 103 m
La Maquina2 min · 113 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 156 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 548 m
Parque de la UNGS10 min · 633 m
Salud · 26 en la zona
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00020 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento AL 1600 - Monoambiente Amplio CON Balcon - USO Vivienda Y/O Profesional, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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