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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Delia 1000

DELIA 1000. Entre Sargento Cabral y Las Heras · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 12% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de DELIA 1000. Entre Sargento Cabral y Las Heras.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.7832.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.504
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en San Miguel. Oportunidad de venta de departamento de un ambiente ideal para primera vivienda o como inversión. Ubicado en el centro de San Miguel, con cercanía a comercios, Av. Perón, medios de transporte, colegios, etc. Compuesto por: ambiente principal con amplio ventanal, cocina completa y baño. Edificio Ibiza I, cuenta con: doble ascensor, salón de usos múltiples, pileta, parrilla, gimnasio y lavadero. El departamento se encuentra actualmente vacío, ideal para inversión ya que se alquilaría con valores actualizados. CUALQUIER INFORMACION NO DUDES EN CONSULTAR!! XINTEL(GIA-GIA-1385)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11162 min · 159 m
La Alemana4 min · 234 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 245 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 195 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas6 min · 413 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 668 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 686 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado5 min · 346 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
CURATIO SA · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DELIA 1000. Entre Sargento Cabral y Las Heras, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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