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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 475.966/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Belgrano 659

Belgrano 600, Piso 6 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 4% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 600, Piso 6.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.656lo normal · 1.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.040
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A LA VENTA EN SAN MIGUEL BELGRANO 659, ENTRE SAN LORENZO Y URQUIZA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DE 32.50 M2 CON AMBIENTE PRINCIPAL MUY LUMINOSO CON SALIDA A BALCÓN, COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA Y ALACENA Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. COCHERA EL EDIFICIO CUENTA CON SUM TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Spot3 min · 183 m
la montaña4 min · 286 m
Central de Sabores5 min · 325 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS11 min · 695 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 710 m
Plaza de la Bandera12 min · 772 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 11 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 600, Piso 6, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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