P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 448.996/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento en pozo en san miguel

Peluffo al 1700 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 17% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Peluffo al 1700 , San Miguel.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.7741.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.323
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entrega fines 2026 con posibilidad de 40/50% de anticipo y saldo en 12 o 18 cuotas sin interés Monoambiente con cochera incluida en construcción en San Miguel. Dentro de un edificio de 10 unidades multifamiliares, con estructura de hormigón. Revestimiento exterior tipo tarquini y yeso en su interiores. Cocina equipada con mesada de granito, bacha, alacena y bajo mesada. Balcón amplio Piso de cerámica de primera calidad en todos los ambientes Puertas y aberturas de aluminio y cedro de alta resistencia Preinstalación para aire acondicionado Instalación eléctrica moderna. Baños con artefactos estándar de primera calidad con bañadera. Llamame y vemos cuál es tu mejor opción CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.996 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.795.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña4 min · 251 m
inmobiliaria Gianini5 min · 307 m
actualizacion gps en san miguel · Coronel Charlone 12875 min · 320 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada1 min · 83 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 497 m
Plaza de las Carretas9 min · 549 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 801 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 204 m
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peluffo al 1700 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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