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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento - san miguel

Presidente Peron al 1000 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 5% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron al 1000 , San Miguel.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 1.7741.6272.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en pleno centro de San Miguel sobre Av Pte Peron casi esquina Sargento Cabral. Con todas las lineas de colectivos en la puerta, y a pocas cuadras de la estacion de Tren Linea San Martin. Ambiente de 31 mts con balcon Consulte SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Alemana1 min · 72 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10411 min · 78 m
Don Armando3 min · 175 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica1 min · 49 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 294 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 590 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 639 m
Salud · 22 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado6 min · 363 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 1000 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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