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Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 43.000
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.526/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Rodriguez Peña Al 1000

Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 4% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 1 ambiente en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.7831.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.587
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento Monoambiente en Ibiza IV, Muñiz Departamento mono ambiente con cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, artefacto de cocina, baño con bañera, aire acondicionado. Todo con pisos cerámicos. XINTEL(HGP-HGP-9900)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.526 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 170 m
La Alemana3 min · 216 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11164 min · 230 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 188 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas8 min · 504 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 518 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 794 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado3 min · 195 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 285 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de un ambiente en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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