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Departamento 1 ambiente en venta en Domingo Faustino Sarmiento al 1000, Muñiz
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 97,8 M
Cuota UVA desde $ 555.592/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Domingo Faustino Sarmiento al 1000, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 16% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 1 ambiente en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento al 1000.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 1.7862.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.571
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta con cochera – Excelente ubicación en Muñiz Oportunidad para vivir, invertir o desarrollar una actividad profesional. Muy luminoso, ubicado a metros de Plaza Las Carretas, en una excelente zona de Muñiz, con rápido acceso a líneas de colectivo, comercios y servicios. El departamento cuenta con un amplio ambiente con grandes ventanales que aportan excelente luz natural, cocina americana completamente equipada, baño completo, armario y termotanque. Además, el valor de la propiedad incluye una cochera descubierta. El edificio cuenta con servicio de gas natural, es apto mascotas, apto crédito y apto comercial, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para consultorio, estudio u oficina. La propiedad posee escritura y acepta financiación. Una excelente oportunidad por su ubicación, funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Consultanos para más información y coordiná tu visita. MARIANA Ver datos Stransky propiedades C.S.M. 2998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.592 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.592/mes

Necesitas ingresos por $ 2.222.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Faustino Sarmiento al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 97 m
Don Armando2 min · 130 m
La Alemana3 min · 166 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 200 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 486 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 580 m
Salud · 19 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 190 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de un ambiente en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento al 1000, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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