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Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Zuviria Al 2300

Zuviria 2330. Entre Irigoin y Marcos Sastre · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 42% menos que lo normal entre los 41 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria 2330. Entre Irigoin y Marcos Sastre.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 815lo normal · 1.4001.1861.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 189.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes en San Miguel, San Miguel Casa adelante que cuenta con cochera para 2 autos. Cocica con mueble bajo mesada y alacenas, living comedor con pisos ceramicos, 1 dormtiorio alfombrado, baño completo. Patio. 45 m² cubiertos. Casa al fondo que cuenta con llving comedor, cocina comedor completamente amoblada, baño completo, 2 dormitorios con placard, pasillo distribuidor, otro cocina, comedor al frente, otro dormitorio con placard. Acceso a terraza con parrilla. 90 m² cubiertos. XINTEL(HGP-HGP-8956)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Lolo4 min · 285 m
San Jose6 min · 393 m
La Estancia · Intendente Irigoin6 min · 401 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada6 min · 367 m
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada6 min · 391 m
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 506 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 644 m
Salud · 10 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado6 min · 403 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria 2330. Entre Irigoin y Marcos Sastre, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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