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Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Av Richieri Al 100

Av. Richieri 148. Entre San Juan y Corrientes · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
442 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 7% menos que lo normal entre los 85 casas de 5 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av. Richieri 148. Entre San Juan y Corrientes.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.457lo normal · 1.5631.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 310.938
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Bella Vista, San Miguel Chalet en 2 plantas sobre lote de 10 x 44,20 mts. Cuenta en la planta baja con living en desnivel, pisos tarugados, hogar a gas, comedor con cocina integrada completamente amoblada, toilette con ducha, living con doble circulación. Afuera lavadero, parrilla y horno de barro. Departamento de 2 ambientes tipo quincho. Cochera semi cubierta para 2 autos. En la planta alta, 4 dormitorios, 2 de ellos con placard, 3 con aire frio/calor y estufa, baño completo, balcón al frente y contrafrente. Aberturas vidrio repartido y madera. XINTEL(HGP-HGP-8578)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Vattel · Entre Rios5 min · 339 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron5 min · 344 m
Full · Avenida Gaspar Campos9 min · 594 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DE ENSEÑANZA SECUNDARIA ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 221 m
JARDIN ALMAFUERTE · inicial · privada4 min · 235 m
JESUS MARIA · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 491 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 515 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Richieri 148. Entre San Juan y Corrientes, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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