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Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 425,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Av San Martin Al 2300

Av. San Martin 2374. Entre Gaspar Campos y Reconquista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
476 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 16% menos que lo normal entre los 77 casas de 5 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin 2374. Entre Gaspar Campos y Reconquista.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.6751.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 321.531
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.503
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Chalet sobre lote de 20 x 23,80 mts. Cuenta con cocina separada con amoblamiento completo, living comedor, lavadero, 3 baños, 5 dormitorios con placard. Cochera, quincho con jardín. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-5847)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.056 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.056/mes

Necesitas ingresos por $ 9.676.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara) a 14 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos7 min · 428 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron7 min · 444 m
Vattel · Entre Rios14 min · 899 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ALFONSO · primaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SAN ALFONSO · secundaria · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DE LOS PADRES REDENTORISTAS · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara14 min · 908 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta15 min · 946 m
Corredor Aerobico Municipal16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 2374. Entre Gaspar Campos y Reconquista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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