venta
USD 179.999
Casa · 247m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Bella Vista·8 amb · 6 dorm · 247 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
USD 450.000
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Casa en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa 5 Ambientes. | o'Higgins Al 900
O'higgins 952. Entre Moine y Senador Moron · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 367 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 450.000, un 1% mas que lo normal entre los 66 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 952. Entre Moine y Senador Moron.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.226lo normal · 1.2189681.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 53 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 447.054
- Tamaño normal
- 314 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.295
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 5 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Chalet sobre lote de 20 x 70 mts.
Cuenta con entrada de auto pasante para varios autos, ladrillo a la vista, aberturas en madera con persianas de madera.
Living con hogar a leña, pisos de porcelanatto, doble circulación, toilette, cocina comedor con bajo mesada y alacena en madera con cocina y preparado para lavavajillas, pisos granito, con ventana balcón a la galería, lavadero, 4 dormitorios con pisos de roble de eslaboña y placard, 2 baños completos, uno con hidromasaje.
Quincho con cocina (6 x 8 mts), preparado para sauna, pileta cercada con bomba y filtro (4 x 8 mts).
XINTEL(HGP-HGP-9617)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.031.759 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.031.759/mes
Necesitas ingresos por $ 16.127.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Vattel · Entre Rios4 min · 236 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron7 min · 421 m
Coto9 min · 582 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO DE ENSEÑANZA SECUNDARIA ALMAFUERTE · secundaria · privada2 min · 119 m
JARDIN ALMAFUERTE · inicial · privada2 min · 133 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 394 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 441 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 319.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.223/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 286.013
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 545 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O'higgins 952. Entre Moine y Senador Moron, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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