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Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 149.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Obligado Al 2200

Obligado 2248. Entre Gaspar Campos y Reconquista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
601 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 46% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Obligado 2248. Entre Gaspar Campos y Reconquista.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.242lo normal · 8502.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 102.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 931
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Bella Vista, Bella Vista Casa en 2 plantas, cuenta en la planta baja con living comedor amplio, cocina separada, lavadero, 2 dormitorios, un toilette. En la plnata alta, 2 dormitorios, baño completo. Galeria techada, pileta, parrilla, sotano, cochera pasante. XINTEL(HGP-HGP-8968)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Mamerto Esquiu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. JUAN MADERA · adultos · publica3 min · 162 m
ANEXO I A ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Fray Mamerto Esquiu3 min · 173 m
Plaza Doctor Raul Larcade3 min · 177 m
Plaza San Cayetano8 min · 501 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obligado 2248. Entre Gaspar Campos y Reconquista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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