venta
USD 179.999
Casa · 247m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Bella Vista·8 amb · 6 dorm · 247 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa 5 Ambientes. | Av Pres. Arturo U. Illia Al 400
Av. Pres. Arturo U. Illia 471. Entre Catamarca y Rio Tercero · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 525 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 190.000, un 61% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Arturo U. Illia 471. Entre Catamarca y Rio Tercero.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.267lo normal · 7861.466
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 117.925
- Tamaño normal
- 159 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 702
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 5 AMBIENTES en Barrufaldi, Bella Vista Casa americana con local al frente sobre lote de 10 x 52,55 mts.
Local al frente con 2 baños.
Atrás premoldeada, fondo patio. Casa: planta baja con comedor, cocina, baño con ducha, 2 dormitorios, star. PA: star, 2 dormitorios.
Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-3479)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.298 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.702.298/mes
Necesitas ingresos por $ 6.809.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Medamax9 min · 545 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº3 (CONVENIADO) EL PRINCIPITO · inicial · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux10 min · 672 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 948 m
Salud
CENTRO DE SALUD CURA BROCHERO · centro de salud · publico6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 319.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.223/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 286.013
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 545 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pres. Arturo U. Illia 471. Entre Catamarca y Rio Tercero, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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