Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 199.000

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa en Dos Plantas Apto a Credito en Bella Vista

Munzon al 1100 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 193 m², USD 199.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.031 contra USD 1.600 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
198 m²
Comparar con 61 propiedades similares
4 dorm en Bella Vista

Descripcion

CASA EN BELLA VISTA.APTO A CREDITO. Casa en venta en Bella Vista – Excelente ubicación y gran potencial Una propiedad que se destaca principalmente por su ubicación, sus dimensiones y el potencial que ofrece. Se encuentra en una muy linda zona residencial de Bella Vista, dentro de un barrio consolidado, tranquilo y de muy buen entorno, cercano a colegios de la zona, Corredor Aeróbico, avenida principal, supermercados y todos los servicios. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con casi 500 m² de terreno, ofreciendo amplios ambientes, jardín, pileta y quincho. Planta baja: Hall de ingreso, living, comedor diario, baño completo, dormitorio o escritorio, cocina con salida al jardín y escalera de acceso a la planta alta. Planta alta: Cuatro dormitorios, uno de ellos con vestidor. Dos dormitorios cuentan con placard y salida al balcón. Baño completo. Exterior: Amplio jardín, pileta de natación de 8 x 4 metros y quincho con parrilla, baño y guardaútiles ubicado en el contrafrente. El jardín delantero mide aproximadamente 10 x 6,70 metros y cuenta con entrada para vehículo. Una propiedad con muy buenos metros y una ubicación difícil de repetir, ideal para quienes buscan vivir en Bella Vista, en una zona residencial y consolidada, y valoran la posibilidad de actualizar y poner en valor una casa de estas dimensiones. Por su ubicación y superficie, representa también una muy buena oportunidad de inversión en una zona de Bella Vista que continúa siendo muy buscada. Consultanos para coordinar una visita. ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.159/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.7%
Esta propiedad
USD 199.000-41.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 199.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 514 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Munzon al 1100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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