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Casa 5 ambientes en venta en Mayor Irusta al 2900, Bella Vista
Casa en venta
USD 550.000
+ ARS 640.000 de expensas
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Mayor Irusta al 2900, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
931 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO LOS BERROS PB Comedor Living con chimenea y doble acceso a la cocina. Toilette Cocina con isla y comedor diario Escritorio PA 3 dormitorios con placard 1 baño compartido Dormitorio principal en suite con vestidor. Salida a la terraza JARDIN Galería con parrilla e isla Baño de pileta Lavadero Galpón para guardado de elementos de jardín Pileta 4x8 Entrada techada para dos autos Calefacción central por aire. Operación a cargo de profesional matriculado C.S.M 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Irusta al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 6 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos8 min · 534 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron12 min · 780 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Madre Teresa de Calcuta6 min · 395 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara8 min · 510 m
Sin nombre13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta al 2900, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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