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Casa 5 ambientes en venta en Francia al 1000, Bella Vista
Casa en venta
USD 349.000
= $ 554,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Francia al 1000, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
1.272 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 349.000, un 24% menos que lo normal entre los 72 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 1000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 931lo normal · 1.2221.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 62 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 458.238
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Bella Vista – Ideal para remodelar y personalizar a tu gusto Excelente propiedad de 4 ambientes con gran lote en la zona residencial de Bella Vista, ideal para quienes buscan una oportunidad de inversión o proyecto de remodelación personalizado. Su ubicación estratégica en Francia al 1000 permite acceso rápido a avenidas principales, transporte y servicios. Características principales: 4 ambientes amplios Lote generoso con potencial de mejora Patio / jardín con múltiples posibilidades Ideal para modernizar a gusto del comprador Oportunidad para familias o inversión con revalorización Apto crédito hipotecario Valor de venta competitivo frente al mercado de Bella Vista Zonificación residencial y buena conectividad Esta casa representa una gran oportunidad para aquellos que buscan remodelar y agregar valor, tanto para vivienda permanente como para inversión de corto/mediano plazo. Por su orientación y metraje, permite integrar espacios exteriores de jardín, parrilla o expansión del living. No te pierdas esta oportunidad: Consultá ya para coordinar una visita o recibir más información por WhatsApp. Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri7 min · 450 m
Vattel · Entre Rios8 min · 523 m
La Cabaña10 min · 656 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 467 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal3 min · 165 m
Corredor Aerobico Municipal3 min · 202 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia al 1000, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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