Casa 4 ambientes en venta en Aconcagua 735, Bella Vista

Casa 4 ambientes en ventaen Aconcagua 735, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
210 m²
Antigüedad
46 años · 1980
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 68% menos que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Aconcagua 735.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 424lo normal · 1.3441.0041.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 380.409
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.424
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA BELLA VISTA BUENOS AIRES CON PILETA Esta casa de 4 ambientes ubicada en Bella Vista, sobre la avenida Aconcagua, representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar con carácter y potencial de crecimiento. Con 283 m² de superficie total, distribuidos en 150 m² cubiertos y 133 m² descubiertos sobre un terreno de 210 m², la propiedad ofrece amplitud y versatilidad en cada rincón. El acceso principal conduce a un luminoso living comedor con hogar, espacio cálido y acogedor que se convierte en el corazón de la vivienda. La cocina comedor es funcional y práctica, con salida directa hacia la cochera, facilitando la circulación diaria. Todos los ambientes son exteriores, garantizando excelente ventilación y abundante entrada de luz natural. En planta baja se distribuyen un dormitorio, un baño completo y un espacio destinado a escritorio, creando una zona versátil según las necesidades de cada familia. La planta alta alberga dos dormitorios adicionales, otro baño completo y un amplio playroom que funciona como sala de juegos, estudio o ambiente flexible para múltiples usos. El exterior es el verdadero tesoro de esta propiedad. Un patio generoso con pileta invita a disfrutar en familia durante todo el año, mientras que un depósito proporciona espacio de guardado práctico y necesario. Las dos cocheras garantizan comodidad y seguridad para los vehículos. Construida en 1980, la casa mantiene un estado general bueno y cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Su excelente distribución y ubicación estratégica en una zona consolidada la convierten en la base perfecta para crear el hogar que siempre imaginaste, con la libertad de adaptarla a tu estilo personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.074.240 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.074.240/mes

Necesitas ingresos por $ 4.296.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aconcagua 735

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri6 min · 412 m
La Princesa · Avenida Senador Moron8 min · 498 m
Disco · Avenida Senador Moron 9608 min · 525 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica2 min · 106 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada5 min · 290 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 564 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 580 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 610 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico7 min · 445 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aconcagua 735, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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